Dynamic Invest Vastgoed
vennestraat 118 bus 1, 3600 Genk
T. +32 477 70 31 91
E. [email protected] W. http://www.dynamicinvest.be
Moderne, recente & energiezuinige villa met 4 slpks, 2 badks 300m². Home-office, fitnessruimte in de leefkelder 150 m²
Villa voor € 689.950
Dorpsstraat 77, 3540 Herk-de-Stad
Ref: spir630
4 slaapkamers
2 badkamers
300m2 woonopp.
709m2 grondopp.
EPC: 79 kWh/m2
Bouwjaar: 2018
Omschrijving
Prachtige villa met alle comfort , prachtige open leefruimte met toegang tot het terras via 2 schuiframen.
Indeling :
ruime inkomhal met apart toilet en eye-catcher wenteltrap naar de leefkelder
1 grote open leefruimte van 120m² met open keuken ( volledig uitgerust, vaatwasser, dubbele ovens,...) verborgen deur naar de wasplaats met inbouwkasten en achterinkom.
Enorm veel lichtinval via de grote raampartijen, op maat gemaakt TV-meubel. De wasplaats is volledig voorzien van maatwerk inbouwkasten.
Unieke cirkelvormige eetkamer met open designtrap naar de bovenverdieping.
Verdieping;
nachthal rechts : afgezonderd van de andere slaapkamers : de hoofdslaapkamer met dressing ( maatwerk inbouwkasten met wasluik naar de wasplaats op het gelijkvloers), hoofdbadkamer met ligbad, maatmeubel met 2 lavabo's, unieke cirkelvormige inloopdouche.
vanuit de centrale nachthal zijn er nog 3 slaapkamers, een 2de badkamer met lavabomeubel en douche, en een apart toilet op de gang.
Leefkelder : te bereiken via een brede wenteltrap in de inkomhal of via de buiteningang. Er is natuurlijk licht via een systeem van kokers voorzien van spiegels. Ventilatiesysteem doorheen de gehele woning, ook in de leefkelder.
bergingruimte, centrale hal met apart toilet, 4 bureauruimtes/hobbyruimtes,fitnessruimte/mancave/womancave
extra's : domotica systeem
aparte garage , perceel is volledig omheind
prachtige terras met een deel dat overdekt is aan het schuifraam van de keuken.
Een volledig aangelegde tuin, waar weinig onderhoud aan is.
Voor meer informatie of toelichting kan u mij steeds contacteren op 0477 70 31 91 ( christophe Custers)
Absoluut de moeite waard!
Indeling :
ruime inkomhal met apart toilet en eye-catcher wenteltrap naar de leefkelder
1 grote open leefruimte van 120m² met open keuken ( volledig uitgerust, vaatwasser, dubbele ovens,...) verborgen deur naar de wasplaats met inbouwkasten en achterinkom.
Enorm veel lichtinval via de grote raampartijen, op maat gemaakt TV-meubel. De wasplaats is volledig voorzien van maatwerk inbouwkasten.
Unieke cirkelvormige eetkamer met open designtrap naar de bovenverdieping.
Verdieping;
nachthal rechts : afgezonderd van de andere slaapkamers : de hoofdslaapkamer met dressing ( maatwerk inbouwkasten met wasluik naar de wasplaats op het gelijkvloers), hoofdbadkamer met ligbad, maatmeubel met 2 lavabo's, unieke cirkelvormige inloopdouche.
vanuit de centrale nachthal zijn er nog 3 slaapkamers, een 2de badkamer met lavabomeubel en douche, en een apart toilet op de gang.
Leefkelder : te bereiken via een brede wenteltrap in de inkomhal of via de buiteningang. Er is natuurlijk licht via een systeem van kokers voorzien van spiegels. Ventilatiesysteem doorheen de gehele woning, ook in de leefkelder.
bergingruimte, centrale hal met apart toilet, 4 bureauruimtes/hobbyruimtes,fitnessruimte/mancave/womancave
extra's : domotica systeem
aparte garage , perceel is volledig omheind
prachtige terras met een deel dat overdekt is aan het schuifraam van de keuken.
Een volledig aangelegde tuin, waar weinig onderhoud aan is.
Voor meer informatie of toelichting kan u mij steeds contacteren op 0477 70 31 91 ( christophe Custers)
Absoluut de moeite waard!
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja |
| Recente bestemming | Woongebied |
| Dagvaardingen | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| G-score | A |
| P-score | A |
EPC gegevens
| EPC n° | 20260505-0003862155-RES-1 |
| Energieklasse label |
A
|
| EPC waarde | 79 kWh/m² |
79
Comfort
| Keukentype | Hyper-Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Beschrijving verwarming | Hoogrendementsketel op aardgas, ventilatie/koeling, warmtepompboiler, aansluting voorzien voor gashaard in de living |
| Vloerverwarming | ja |
| Centrale verwarming | ja |
| Schrijnwerk buiten | Aluminium |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Domotica | ja |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
| Waterput | ja |
Financiële info
| Prijs | € 689.950,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 17.690,90 |
| Ki | € 1.559,00 |
| Nettoopbrengst | € 23.472,00 |
| Huurwaarborg | € 5.700,00 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Tuinoppervlakte | 170 m² |
| Orientatie tuin | W |
| Tuin inrichting | Volledig aangelegd |
| Aantal douches | 2 |
| Aantal garages | 1 |
| Aantal parkeerplaatsen | 4 |
| Instapklaar | ja |
| Fietsenberging | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | open |
| Bouwjaar | 2018 |
| Aantal slaapkamers | 4 |
| Aantal badkamers | 2 |
| Aantal wc's | 3 |
| Staat | Uitstekende staat |
| Grond oppervlakte | 709 m² |
| Bouw oppervlakte | 450 m² |
| Woonoppervlakte | 300 m² |
| Oppervlakte Gelijkvloers | 150 m² |
| Oppervlakte 1e verdieping | 150 m² |
| Handelsoppervlakte | 150 m² |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, conform |
| E-peil | 39 |
| Renovatieplicht | Nee |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.