Dynamic Invest Vastgoed
vennestraat 118 bus 1, 3600 Genk
T. +32 477 70 31 91
E. [email protected] W. http://www.dynamicinvest.be
Prachtige, energiezuinige en luxueuze villa van 2021
Villa voor € 765.000
Lotusstraat 16, 3660 Opglabbeek
Ref: spir644
4 slaapkamers
2 badkamers
276m2 woonopp.
472m2 grondopp.
EPC: 34 kWh/m2
Bouwjaar: 2021
Omschrijving
Deze prachtige villa is gebouwd met hoogwaardige materialen en oog voor detail. (
Indeling gelijkvloers:
Ruime inkomhal met vestiairekast, prachtige dubbele deur naar de ruime woon-en eetkamer met veel lichtinval (volhouten parketvloeren, gasaansluiting voor gashaard)
hierop aansluitend ( semi-open) bureauruimte.
prachtige gietijzeren dubbele deur naar de leefkeuken ( voorzien van alle comfort, maatmeubilair ( ontbijthoek op maat, inclusief tafel), prachtig keukeneiland, smeg gasfornuis, granieten werkbladen, eiken afwerking
via de keuken kan je naar de centrale hal met apart toilet, ruime wasplaats met maatmeubilair en spoelbak.
prachtige trap naar de eerste verdieping en zolderverdieping
indeling 1ste verdieping :
nachthal, apart toilet, prachtige badkamer met dubbel lavabomeubel, inloopdouche en ligbad
3 ruime slaapkamers , waarvan de hoofdslaapkamer voorzien van een aparte dressingkamer met make-up/verzorgings nis
en in één van de kinderkamers is er een leuke toegang naar een speelzoldertje.
indeling zolder:
vaste trap naar de zolderverdieping
een enorme slaapkamer/hobbyruimte met een aparte badkamer ( deze is niet afgewerkt maar alle leidingen zijn voorzien voor een inloopdouche, lavabomeubel en toilet te plaatsen, aparte technische ruimte met de CV-ketel, ventilatiesysteem D, warmwaterboiler, omvormer zonnepanelen.
buitenaanleg
Prachtig terras met een overdekt gedeelte, met ingebouwde bbq / open haard
De oprit en het terras zijn aangelegd, de voorbereidende werken voor een toegangspoort zijn reeds uitgevoerd. Als nieuwe eigenaar, dien je dit zelf nog af te werken. Alsook in de woning, dienen er enkele afkastingen en plinten geplaatst te worden, alsook verfwerken.
Deze prachtige gezinswoning van maar liefst 276 m² is absoluut de moeite waard!!
Bel Christophe op 0477703191 voor een afspraak of bijkomende informatie.
Indeling gelijkvloers:
Ruime inkomhal met vestiairekast, prachtige dubbele deur naar de ruime woon-en eetkamer met veel lichtinval (volhouten parketvloeren, gasaansluiting voor gashaard)
hierop aansluitend ( semi-open) bureauruimte.
prachtige gietijzeren dubbele deur naar de leefkeuken ( voorzien van alle comfort, maatmeubilair ( ontbijthoek op maat, inclusief tafel), prachtig keukeneiland, smeg gasfornuis, granieten werkbladen, eiken afwerking
via de keuken kan je naar de centrale hal met apart toilet, ruime wasplaats met maatmeubilair en spoelbak.
prachtige trap naar de eerste verdieping en zolderverdieping
indeling 1ste verdieping :
nachthal, apart toilet, prachtige badkamer met dubbel lavabomeubel, inloopdouche en ligbad
3 ruime slaapkamers , waarvan de hoofdslaapkamer voorzien van een aparte dressingkamer met make-up/verzorgings nis
en in één van de kinderkamers is er een leuke toegang naar een speelzoldertje.
indeling zolder:
vaste trap naar de zolderverdieping
een enorme slaapkamer/hobbyruimte met een aparte badkamer ( deze is niet afgewerkt maar alle leidingen zijn voorzien voor een inloopdouche, lavabomeubel en toilet te plaatsen, aparte technische ruimte met de CV-ketel, ventilatiesysteem D, warmwaterboiler, omvormer zonnepanelen.
buitenaanleg
Prachtig terras met een overdekt gedeelte, met ingebouwde bbq / open haard
De oprit en het terras zijn aangelegd, de voorbereidende werken voor een toegangspoort zijn reeds uitgevoerd. Als nieuwe eigenaar, dien je dit zelf nog af te werken. Alsook in de woning, dienen er enkele afkastingen en plinten geplaatst te worden, alsook verfwerken.
Deze prachtige gezinswoning van maar liefst 276 m² is absoluut de moeite waard!!
Bel Christophe op 0477703191 voor een afspraak of bijkomende informatie.
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja |
| Recente bestemming | Woongebied |
| Dagvaardingen | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Ja |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| G-score | A |
| P-score | A |
EPC gegevens
| EPC n° | 72042-G-OMV_2019109760/EP18848/D052/D01/SD001 |
| Energieklasse label |
A
|
| EPC waarde | 34 kWh/m² |
34
Comfort
| Keukentype | Hyper-Geïnstalleerd |
| Verwarming | Aardgas |
| Beschrijving verwarming | vloerverwarming volledig gelijkvloerse verdieping en op de eerste verdieping in de badkamer, toilet en nachthal |
| Vloerverwarming | ja |
| Centrale verwarming | ja |
| Zonnepanelen | ja |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Ramentekst | aliplast maxlight steel - aluminiumramen |
| Domotica | ja |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Aansluiting riolering | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
| Waterput | ja |
| Inhoud waterput (liter) | 10000 |
Financiële info
| Prijs | € 765.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 19.243,67 |
| Ki | € 1.169,00 |
Bebouwing
| Bebouwing | open |
| Bouwjaar | 2021 |
| Aantal slaapkamers | 4 |
| Aantal badkamers | 2 |
| Aantal wc's | 3 |
| Staat | Nieuwe staat |
| Grond oppervlakte | 472 m² |
| Woonoppervlakte | 276 m² |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, conform |
| Lage energiewoning | ja |
| E-peil | 19 |
| Renovatieplicht | Nee |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.